Один из самых частых вопросов, который возникает у продавца недвижимости: какую сумму указывать в графе стоимость? Можно ли указать в договоре цену ниже, чем оценка Кадастра?
Опасения понятны. Продавцы не хотят дополнительных расходов при продаже недвижимости, так ка всем известно, что собственник должен заплатить налог от своего дохода при продаже.
Вне зависимости от цены, которая будет указана в договоре, сведения о сделке будут переданы Налоговой службе. По завершении каждого года все нотариальные конторы Республики обязаны предоставить налоговому ведомству страны отчет обо всех сделках с недвижимостью, совершенных за год. В отчете указываются данные сторон, дается характеристика недвижимости и, естественно, указывается цена из договора.
Информация о сделках с недвижимостью передается в налоговые органы вне зависимости от цены. В отчет попадают все сделки, в том числе и дарение, потому что их заключение также может стать основанием для возникновения налоговых обязательств, к примеру, по оплате подоходного налога.
Конечно же, мы рекомендуем указать реальную стоимость, по которой будет продана земля.
Указание реальной цены защитит Ваши права как продавца, в случае, если с покупателем возникнет судебный спор. С другой стороны, реальная цена значительно повышает расходы на удостоверение сделки.
Кроме того, в зависимости от Ваших прав на вычеты и льготы у Вас может возникнуть дополнительное обязательство по оплате подоходного налога. Поэтому в большинстве случаев, на практике, реальную цену договора стороны не указывают. Сделку проводят по кадастровой оценке (оценка в целях налогообложения). Эта сумма указывается в Справке об оценке недвижимости. Она значительно ниже реальной рыночной стоимости объекта сделки. Одновременно продавец выдает расписку о том, какая сумма реально была им получена от покупателя в счет продажи недвижимости.
Формально, любая вещь может быть продана и за 1 лей. С учетом принципа свободы заключения договоров и свободы воли сторон сделки.
Но это всего лишь теория, а не практика работы. Общепринятая минимальная цена договора – это стоимость оценки недвижимости по Кадастру. Сумму меньшую, чем оценка Кадастра, можно указать в одном случае – если по такой низкой цене покупатель ранее сам приобретал данную недвижимость, и цена (ниже кадастровой оценки) была указана в договоре купли-продажи.
Подписывайся на Tax Expert
