В ближайшее время я намерен продать несколько участков земли. Их оценочная стоимость невелика – несколько тысяч леев. Какую цену указать в договоре, чтобы информация о сделке не попала в налоговую инспекцию? Можно ли указать в договоре цену ниже, чем оценка Кадастра?
Вне зависимости от цены, которая будет указана в договоре, сведения о сделке будут переданы Налоговой службе. По завершении каждого года все нотариальные конторы Республики обязаны предоставить налоговому ведомству страны отчет обо всех сделках с недвижимостью, совершенных за год. В отчете указываются данные сторон, дается характеристика недвижимости и, естественно, указывается цена из договора.
Информация о сделках с недвижимостью передается в налоговые органы вне зависимости от цены. В отчет попадают все сделки, в том числе и дарение, потому что их заключение также может стать основанием для возникновения налоговых обязательств, к примеру, по оплате подоходного налога.
Конечно же, мы рекомендуем указать реальную стоимость, по которой будет продана земля. Указание реальной цены защитит Ваши права как продавца, в случае, если с покупателем возникнет судебный спор. С другой стороны, реальная цена значительно повышает расходы на удостоверение сделки. Кроме того, в зависимости от Ваших прав на вычеты и льготы у Вас может возникнуть дополнительное обязательство по оплате подоходного налога. Поэтому в большинстве случаев, на практике, реальную цену договора стороны не указывают. Сделку проводят по кадастровой оценке (оценка в целях налогообложения). Эта сумма указывается в Справке об оценке недвижимости. Она значительно ниже реальной рыночной стоимости объекта сделки. Одновременно продавец выдает расписку о том, какая сумма реально была им получена от покупателя в счет продажи недвижимости.
Формально, любая вещь может быть продана и за 1 лей. С учетом принципа свободы заключения договоров и свободы воли сторон сделки. Но это всего лишь теория, а не практика работы. Общепринятая минимальная цена договора – это стоимость оценки недвижимости по Кадастру. Сумму меньшую, чем оценка Кадастра, можно указать в одном случае – если по такой низкой цене покупатель ранее сам приобретал данную недвижимость, и цена (ниже кадастровой оценки) была указана в договоре купли-продажи.
Подписывайся на Tax Expert
