Чаще всего юристам задают вопросы об имуществе, наследовании и завещаниях. Эти же «вопросы», не решенные мирным путем, по взаимному согласию, становятся долгими судебными спорам.
Один мой коллега так и говорит, законы в РМ – это костыли для морали. Мы разучились думать сердцем, теперь думаем только головой. Такие времена. И еще пытаемся это оправдать, говорим, что сердце думать не может, только чувствовать. Платить то не ему. Вот и получается, что любая проблема, а уж тем более, судебный спор – это манна небесная для адвокатов и «коллег» по бизнесу. Чем дольше он длится, тем быстрее имущество перетекает от сторон спора в карманы адвокатов, судей и прочих правоохранителей.
Как не стать подобным «источником дохода» мы расскажем далее.
Главное что следует знать – если Вам есть, что оставить потомкам, старайтесь решить вопрос с передачей имущества при жизни. То же самое касается и «детей», чей возраст приходится на пятый десяток лет.
Дорогие «дети», сделайте так, чтобы в случае болезни или (не дай Бог!) гибели близких родственников Вам не пришлось делить имущество с посторонним человеком.
В договорных и наследственных вопросах имеется огромное количество «подводных камней», способных пустить на дно самые крепкие семейные корабли.
Один предвестников будущих проблем – это предыдущие расторгнутые браки. Развод родителей не лишает их прав по отношению к детям. Правовая связь между родителями и детьми сохранятся на протяжении всей их жизни, и дает право наследовать имущество друг после друга.
Только если родитель лишен родительских прав по решению суда, данное лицо вычеркивается из списка наследников.
Вот практический пример того, как совершенно неожиданно семья рискует остаться на улице в буквальном смысле слова. Отец семейства попал в ДТП со смертельным исходом. Двое детей и супруга остались без отца. Увы, но человек смертен и порой внезапно. После гибели супруга вдова начала оформление документов на имущество покойного – добротный жилой дом и дачный участок. Все имущество нужно было оформить по наследству на супругу и детей покойного. Мать умершего ушла из жизни давно, а о том, что у покойного был отец, вдова не знала. Из рассказов мужа при жизни ей было известно немного – отец бросил мальчика и его мать много лет назад, развелся и ушел из семьи. Ушел так и ушел, никто собственно о нем и не вспоминал. Поскольку погибший в ДТП супруг завещания не оставил (45 лет – не возраст о том, чтобы думать о завещаниях), единственными его наследниками должны были стать дети и вдова. Но на этом несчастья, постигшие семью покойного, не закончились. Совершенно неожиданно появился еще один претендент на имущество покойного сына. Отец, который ушел из семьи, бросив сына более сорока лет назад, вернулся. Но не для того, чтобы воспитывать внуков, а чтобы потребовать свою долю в наследстве. Человек, который не участвовал в воспитании сына, и даже не пришел на его похороны настаивал на разделе жилья. Несмотря на развод родителей и на то, что сорок лет отец и сын не общались, отец имел право принять наследство после смерти своего сына. Естественно, что вдова и отец покойного не нашли общий язык. В итоге в суд поступил еще один имущественный спор с неясным пока исходом.
Что же предпринять и как застраховать ближайшее будущее своих близких? Завещать или подарить им имущество? Вариантов несколько. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки.
Вариант с завещанием больше устраивает того, кто его составляет – в любой момент завещание можно отменить или переделать. Завещание – документ секретный. До того, как его составитель жив, никто не вправе ознакомиться с текстом завещания.
Все имущество, которое будет принадлежать завещателю на момент смерти, может быть завещано в пользу одного или нескольких лиц. Можно завещать имущество, которое будет приобретено в будущем. По завещанию имущество можно распределить между несколькими наследниками, либо в натуре либо в долях. В отношении имущества, не указанного в завещании, будет действовать режим наследования по закону. Завещатель имеет право в том же завещании лишать права наследования конкретное лицо. Если в завещании будет указано, что завещатель лишает определенное лицо права наследования, то это лицо не сможет получить свою долю ни посредством завещания, ни посредством наследования по закону.
Недостаток завещания – право на «обязательную долю». Это правило ограничивает волю завещателя. Статья 1505 Гражданского Кодекса Республики Молдова, предусматривает, что дети, родители, супруг/супруга завещателя независимо от содержания завещания, имеют право на долю не менее половины той доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Вне зависимости от содержания завещания за указанными родственниками умершего останется доля в его имуществе – квартире, доме, вкладах и т.п. Если у кого-то из наследников окажется право на обязательную долю продать имущество покойного без согласия такого наследника будет невозможно, как следствие придется решать вопрос путем переговоров или продавать имущество через суд (под судебным контролем).
Дарение – вариант более подходящий для тех, кто имущество получит (одаряемого). По общему правилу, договор дарения не предусматривает встречных обязанностей от лица, получившего в дар имущество (одаряемого). В этом основной недостаток данной сделки. Иными словами, дарителю придется рассчитывать на то, что он хорошо воспитал своих детей и они не предпримут попытку, к примеру, продать жилье, выставив родителя за порог.
Но есть у дарения и существенное преимущество. Законодатель предусмотрел ряд норм, которые позволяют защитить права дарителя. К примеру, можно использовать одну небольшую возможность, которую предоставляет действующий закон – подарить имущество, но при этом сохранить право пожизненного проживания в данной недвижимости. Если договор дарения будет содержать подобное условие, недвижимость, полученную в дар, невозможно продать без согласия того, в чью пользу установлено право пожизненного проживания.
По договору отчуждения имущества с условием пожизненного содержания, одна сторона (выгодоприобретатель содержания) обязуется передать другой стороне (приобретателю) в собственность движимую или недвижимую вещь, а приобретатель обязуется обеспечить выгодоприобретателю содержание на период жизни: жилье, питание, одежду, лечение и похороны (ст. 839 Гражданского кодекса Республики Молдова).
Заключив договор, выгодоприобретатель получает все необходимое от приобретателя, а другой стороне – приобретателю передается в собственность имущество, которым можно полноценно распорядиться только после смерти выгодоприобретателя.
Выгодоприобретателем может быть любое физическое лицо, вне зависимости от состояния здоровья. На содержание по данному договору могут быть приняты несколько человек. Все они становятся сторонами договора и могут требовать выполнения обязанностей по своему содержанию.
Для лица передавшего имущество по данному договору имеется масса выгод. А вот основные проблемы, связанные с исполнением договора ложатся на плечи того, кто взялся содержать в обмен на имущество (приобретатель). Никто не может предугадать, сколько продлится действие договора – то есть, сколько лет приобретателю придется содержать выгодоприобретателя.
В случае если договор будет расторгнут, расходы по содержанию выгодоприобретателя не возмещаются. Кроме того, в случае смерти приобретателя ранее выгодоприобретателя, обязанность содержания не прекращается, а переходит по наследству.
Заключив договор, приобретатель обязан выполнять его требования персонально. Нельзя «спихнуть» обязанность по содержанию на другое лицо, а самому, к примеру, уехать за границу на заработки. После подписания у сторон не будет другого пути – или они пройдут весь жизненный путь, связанные своими обязанностями либо придется расторгнуть договор.
Подписывайся на Tax Expert
