В начале этого года вступили в силу очередные изменения в Налоговый кодекс. Парламент внес изменения в статьи о подоходном налоге. По сути, в Молдове появился налог на роскошь.
Объектом пристального внимания со стороны налоговой инспекции стали владельцы добротных частных домов, возведенных на отдельных участках земли в конце 90-х, начале «нулевых».
Существует способ если не уйти от обложения налогом «на роскошь», то, по крайней мере, его сократить.
История «добротного» дома на всю семью обычно сводится к следующему: в начале 2000-х супруги получили участок земли, за несколько лет возвели дом, еще через год-два жилье сдано в эксплуатацию и зарегистрировано в Кадастре. Естественно, что разрешениями на строительство, авторизациями занимается отец семейства – супруг. На имя супруга выдается «титул» на землю, на его же имя выдается разрешение на строительство. Супруг следит за процессом возведения дома, подписывает протокол окончательной приемки в эксплуатацию. Фамилия супруги нигде в документах не фигурирует (как правило). Впоследствии супруг – глава семейства обращается в Кадастр и регистрирует право собственности на возведенный дом.
Сложилась ситуация при которой подавляющее большинство жилых домов из разряда дорогой недвижимости «записаны» на супругов – отцов семейства, хотя построено данное жилье в браке.
Если супруги не заключали брачный договор, то по нормам Семейного кодекса такое жилье принадлежит обоим супругам в качестве общей совместной собственности. Доли в этой собственности не определены и предполагаются равными. Совместная собственность бывает двух видов: без определения долей и с определенными (выделенными) долями. В 99% случаев в Кадастре зарегистрировано право собственности по первому варианту – жилой дом построен в течение брака, он принадлежит обоим супругам в равных долях, но ДОЛИ НЕ ОПРЕДЕЛЕНЫ.
И в этом, как говорится, вся «соль»!
В Кадастре могут быть указаны оба супруга в качестве собственников, но их собственность на дорогое жилье совместная. В этой ситуации налог на роскошь фактически оплачивает супруг – глава семейства. Налоговая служба рассматривает супруга как налогоплательщика, владеющего дорогой недвижимостью единолично. Как правило, налоговая служба не учитывает тот факт, что у жилого дома есть два сособственника – муж и жена. Поскольку их доли не выделены.
Можно выделить доли супругов в общей собственности и зарегистрировать дом в кадастре как принадлежащий супругам по 1/2 (одной второй) доле на каждого.
Иными словами закон позволяет «переключить» режим ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ собственности на ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ собственность. В этом случае стоимость кадастровой оценки разделится на каждого из супругов поровну и вполне возможно, что недвижимость уже не будет облагаться налогом на роскошь.
Выделение долей производится в нотариальном порядке. Оформляется выдел посредством нотариального свидетельства, которое выдается обоим супругам по их совместному заявлению. Для выдела долей необходимо предоставить нотариусу Выписку из Реестра недвижимого имущества и правоустанавливающие документы на дом. Стоимость процедуры получения свидетельств на право собственности невелика и варьируется в пределах нескольких сотен леев.
После регистрации в Кадастре свидетельств о праве собственности режим совместной собственности переходит в долевую собственность. Объектами налогообложения становится стоимость не всего жилья, а только его половины, как следствие возможен либо вывод объекта из под обложения налогом на «роскошь», либо снижение суммы налога.
Подписывайся на Tax Expert
