15 ноября 2018 года принят Закон Республики Молдова «О нотариальной процедуре». Положения Закона вводились в действие постепенно в течение уходящего года.
Основные нововведения вступят в силу с 1 января 2020 года и касаются они абсолютно всех сделок с недвижимостью.
С 1 января 2020 года, сразу после удостоверения, сделки или договора с недвижимостью и не позднее окончания своего рабочего дня согласно графику работы нотариус должен произвести проставлением электронной подписи предварительную регистрацию сделки или нотариального свидетельства в реестре недвижимого имущества.
Проще говоря, с нового года любой договор, предметом которого является недвижимость, будь то купля-продажа, мена или дарение квартиры, дома, земли или гаража должен проходить процедуру предварительной регистрации. Сразу после удостоверения договора, но не позднее окончания рабочего дня нотариус обязан провести предварительную регистрацию сделки в Реестре недвижимого имущества.
Регистрация будет носить предварительный характер и не отменяет обязанность покупателя или одаряемого сдать документы для регистрации права собственности в Агентство публичных услуг.
Очевидно, что народные избранники, одобрив целую стопку документов и изменениями, не до конца обдумали сроки внедрения.
Компетентные органы еще работают над техническими процессами подключения к системам Кадастра, поскольку в действующую систему придется внести серьезные изменения на уровне доступа. Изначально системы Кадастра не создавались таким образом, чтобы право регистрации получали нотариусы.
Возможно, что с 1 января 2020 года система активной регистрации сделок еще не будет готова.
Это обстоятельство ставит участников рынка в очень щекотливое положение.
Если подключение не состоится, а закон не претерпит изменений, сделки по купле-продаже становятся рискованным предприятием. Формально можно оспаривать заключенные договора в суде, мотивируя иск тем, что нарушено требование закона – предварительная регистрация договора не состоялась.
Также в будущем году ожидается внедрение еще двух очень важных Реестров.
Предусматривается создание реестра доверенностей и реестра лиц, находящихся под мерами судебной или иной охраны.
Что касается реестра лиц, находящихся под мерами судебной охраны, предполагается, что он позволит выявлять лиц, которые не должны участвовать в совершении сделок лично (в силу душевной болезни, алкоголизма или наркомании).
Проблема в том, что лиц с психическими отклонениями крайне трудно идентифицировать при заключении сделок. Ознакомившись с реестром, представители строительных компаний, маклера или нотариусы смогут уверенно работать с потенциальными клиентами и гарантировать что та или иная сторона не страдает заболеваниями препятствующими пониманию сути сделки.
Реестр доверенностей, если он будет создан в задуманном виде, во-первых, позволит за несколько минут проверить, не является ли та или иная доверенность фальшивкой. Во-вторых, реестр доверенностей позволит установить, что та или иная доверенность не отмена доверителем и действительна на момент совершения сделки (напомним, что закон позволяет лицу, выписавшему доверенность, отменить ее).
Особо нужен такой реестр для покупателей автомобилей. Несмотря на все усилия (вплоть до негласного запрета на генеральные доверенности на авто), машины по прежнему продают и покупают по доверенности. Возможность за пару минут проверить действительность доверенности на авто «подрежет крылья» мошенникам и нечистым на руку дельцам.
В странах СНГ реестры доверенностей успешно введены в действие. В ряде стран сайты с реестром доверенностей размещены в общем доступе в сети Интернет, каждый пользователь сети, зная номер дату и лицо, удостоверившее документ, может проверить действительность доверенности и наличие заявлений об ее отмене.
Если вам понравилась эта статья, не забудьте поставить «Лайк».
