Продажа недвижимости может стать настоящей ловушкой для покупателя…
Около года назад покупатель и продавец заключили договор купли-продажи недвижимости. Покупателя привлекла низкая цена (меньше на пять тысяч Евро).
Продавцы – пожилая семейная пара пояснили, что им срочно нужны деньги (однако про реальную ситуацию в семье умолчали).
Покупатель, долгое время работавшая за рубежом, обрадовалась существенной скидке.
Единственное условие – покупатели попросили отсрочку при освобождении жилья (около месяца).
Покупателя это условие не смутило. Стороны обратились в нотариальную контору и удостоверили договор купли-продажи жилья с отсрочкой освобождения. Квартиру предполагалось передать через две недели после заключения договора купли-продажи.
В договоре была указана не реальная цена, за которую продавалась недвижимость, а цена, указанная в данных Кадастра недвижимого имущества (в просторечии стоимость по «БТИ»).
Продавцы убедили покупателя, что реальная цена договора повысит расходы по нотариальному удостоверению сделки (а оплачивает расходы по покупке именно покупатель). Кроме того, продавцы жаловались, что при реальной цене им придется оплатить подоходный налог, а их финансовые возможности и так невелики чтобы отдавать процент от сделки государству.
Покупатель согласилась на условия продавцов и стороны «ударили по рукам». Договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом.
Когда срок освобождения жилья наступил, покупателя ожидал неприятный сюрприз.
Продавцы отказались освобождать квартиру.
Покупатель потребовала вернуть деньги.
Продавцы ответили отказом и согласились вернуть только ту сумму, что была указана в договоре.
Продавцы в открытую заявили, что они намеренно пошли на такой шаг. Их родственник находится в местах заключения и срочно нужны деньги на оплату адвокатам. После того как вопрос с деньгами (за счет доверчивой покупательницы) решился, продавцы отказались от обязательств по сделке. Они заперлись в квартире и отказались ее освобождать.
Покупательница обратилась в суд и попыталась выселить продавцов, а продавцы принесли в суд справку о том, что один из них состоит на учете в психиатрической лечебнице. В суде продавщица пояснила, что не осознавала последствия своих действий и не могла руководить собой на момент заключения договора.
Судебный процесс затянулся… В итоге покупатель осталась и без денег, и без жилья. Кроме того, её втянули в долгий судебный процесс с неизвестным результатом. И это без учета морального ущерба и потерянной выгоды от того, что покупательнице пришлось бросить работу за рубежом и вернуться в Молдову для участия в судебном процессе.
Какие выводы позволяет сделать этот казус?
Во-первых, крайне осторожно следует относиться к любым вариантам сделок (и не только с жильем) по слишком низким ценам. Бесплатный сыр находится все там же – в мышеловке.
Во-вторых, пусть продажа по реальной цене и обходится дороже для Покупателя договор с реальной стоимостью всегда является железной гарантией против недобросовестных Продавцов.
Возможно, конечно же, получить от продавцов расписку в получении денег по реальной цене. Однако неизвестно как отнесется к этому документу суд в случае возникновения спора.
В-третьих, покупая жилье, следует настаивать на скорейшем освобождении купленной квартиры, желательно все процедуры по передаче жилья провести сразу при подписании договора.
Подписывайся на Tax Expert
