Несколько лет тому назад, Налоговая служба начала компанию по борьбе с незаконной сдачей в найм жилья. Собственникам неоднократно напоминалось о том, что если они сдают в найм квартиру или дом, то по закону на них лежит обязанность регистрации договора и оплаты подоходного налога.
Чтобы упорядочить практику внесения налогов и регистрации договоров ГНС утвердила Методические рекомендации. В Рекомендациях детально расписывается процедура регистрации договоров и оплаты подоходного налога физическими лицами, сдающими жилье в найм (наймодателями).
1. Договор найма должен быть представлен для регистрации в Инспекцию не позднее 3 дней со дня заключения.
2. Регистрация может проводится в электронной форме (посредством системы «e-cerere») так и в классической форме – посредством подачи документов в районную Инспекцию по месту нахождения недвижимости.
3. Для регистрации предоставляется договор, удостоверение личности собственника жилья, удостоверение личности нанимателя и наймодателя, а также Декларация-Заявление наймодателя о регистрации договора, в которой указываются данные об объекте найма, сроках, цене договора и его сторонах.
Новшеством является то, что налоговики готовы принять для регистрации устную договоренность сторон о найме. В этом случае наймодатель должен подтвердить в Декларации-Заявлении, что договор найма с нанимателем письменно не составлен.
В результате регистрации Декларации-Заявления наймодателю передается Подтверждение о регистрации договора найма недвижимости и Информация о размере ежемесячного налога от суммы договора, который должен быть уплачен (информация о сумме подоходного налога и код IBAN, на который должен быть уплачен налог).
Если в регистрации отказано, налоговики обязаны составить особый документ -Расписку об отказе в регистрации Декларации-Заявления.
4. Если стоимость договора найма указана в иностранной валюте, в Подтверждении принятия заявки, указывается сумма подоходного налога в иностранной валюте. Наймодатель уплачивает подоходный налог в национальной валюте по официальному курсу, установленному Национальным банком Молдовы на дату возникновения налогового обязательства.
5. Ставки налога. Физические лица, которые передают жилье в найм, уплачивают подоходный налог в размере 7% от стоимости договора. Налог уплачивается ежемесячно не позднее 2 числа текущего месяца или авансом. Если недвижимость была передана после 2 числа, сроком оплаты в этом месяце будет второй день с даты заключения договора.
Иными словами, лица сдающие квартиры, могут вносить подоходный налог либо ежемесячно либо выплатить всю сумму авансом.
6. Если договор заключен на определенный период времени, обязательство по уплате подоходного налога прекращается одновременно с его истечением.
7. Налоговая служба разъяснила как быть, если договор найма расторгнут досрочно (к примеру если наниматель отказывается проживать в квартире). В случае расторжения договора до срока, предусмотренного сторонами, наниматель обязан уведомить Государственную налоговую службу путем подачи, в течение 3 дней со дня расторжения договора Декларации о расторжении договора. Если договор найма заключен на неопределенный срок, обязательство по уплате подоходного налога прекращается с момента представления Декларации о расторжении договора.
Если вам понравилась эта статья, не забудьте поставить «Лайк».
