Специалисты и эксперты столичных фирм по недвижимости поделились с журналистами нашего портала видением ситуации и ответили на несколько злободневных вопросов. Выкладываем первые пять ответов. Поскольку вопросов было много, обработали только первую часть, с заделом на продолжение. В ближайшее время аналогичный формат будет с представителями адвокатуры и нотариата. В целом эксперты отмечают, что в период с 2018 по 2019 год в гражданском и финансовом законодательстве произошло так много изменений, как не случалось за 10-15 лет. Итак, слово – специалистам.
Накопил на собственную квартиру. С чего начать поиски подходящего варианта?
Прежде всего, следует понять, что именно Вы хотите получить в результате заключения той или иной сделки и максимально просто и откровенно сообщить об этом специалисту. Начните с того, какой рынок жилья вам интересен первичный или вторичный жилой фонд. Новострой или обжитая, старая девятиэтажка в центре спального района. Главное определиться с собственной целью. Предложений на рынке много как никогда.
Отвечает ли риелтор по сделке в случае проблем?
В договоре с риелтором или на словах Вам могут пообещать полную материальную ответственность за сделку. На деле в сделку по купле продаже жилья вовлечены две стороны – продавец и покупатель. Спор возникнет между ними. И да, откроем Вам неприятную тайну, но привлечь риелтора к материальной ответственности будет крайне сложно.
Я многие годы работал в Италии и в России нелегально без оформления. Заработал хорошие деньги и хочу вложиться в покупку квартиры в Кишиневе. От меня потребовали трудовой договор? Почему я не могу купить квартиру?
Купить жилье никто не запрещает, однако появилось одно «НО».
Если Вы намерены купить недвижимость, то будьте готовы к тому, что при совершении сделки придется подтвердить источник денежных средств. В Молдове действует жесткое законодательство об отмывании денег (как всегда особо жесткое к обычным гражданам и, скажем так, помягче, к высокопоставленным представителям власти). Закон суров (для обычного гражданина), но он есть закон. Сделку не получится оформить, если у покупателя нет подтверждения источника денег, которые он оплатит за квартиру или дом. В качестве подтверждения послужат трудовой договор (в том числе по работе за рубежом), выписки из банковского счета, договора о продаже другой недвижимости или иного имущества, договора займа или кредита. Проще говоря – нет подтверждения источника денег для покупки, нет и сделки
Хочу купить квартиру, а мне не хотят заверять сделку по цене Кадастра. Три года назад я продал свое старое жилье, указав в договоре цену «БТИ» 200 тыс. леев, а реальную стоимость мы указали в расписке. Раньше все так делали, а в чем теперь проблема?
С мая 2018 года сделки с недвижимостью оформляются только по реальной цене, это значит, что больше никакие договора не будут оформлены по цене БТИ, причина – см. пункт выше все то же пресловутое законодательство об отмывании денег. Чтобы понимать порядок цен приведем один факт или точнее негласное правило, стоимость недвижимости – квартиры в Кишиневе не может быть меньше чем 500 Евро за кв. м.
Порядок цен на квартиру это самый сложный вопрос и решается в каждом конкретном случае отдельно. Факторов очень много. К примеру, «убитая» квартира без ремонта в старой пятиэтажке, но зато в центре Кишинева, на первом этаже и с окнами на центральную улицу легко «потянет» на 50-60 тыс. Евро. Такая же «серия» и в таком же состоянии, на окраине Кишинева будет стоить копейки и вряд ли станет предметом спроса. Все индивидуально. Правило одно в договоре должна быть только реальная цена. Другое дело, что теперь у продавцов будут возникать налоговые обязательства по подоходному налогу, а налоги, как в известной поговорке, неизбежны.
Продавец настаивает, чтобы я дал задаток, я предложил написать расписку, а он настаивает, чтобы задаток оформили нотариально. Зачем лишние расходы?
Если перед покупкой недвижимости Вы намерены дать задаток, помните, что подобный договор оформляется только и исключительно нотариально. С 1 марта 2019 года гражданское законодательство существенно изменилось.
