Potrivit art. 39 din Codul fiscal bunurile imobile reprezintă active de capital. Totodată la înstrăinarea proprietății imobiliare se obține creștere sau pierdere de capital.
Cu alte cuvinte, simplificând, dacă un imobil se vinde la un preț mai mare decât cel cu care a fost procurat, atunci se obține creștere de capital și viceversa – dacă se vinde la un preț mai mic decât cel de procurare se obține pierdere de capital.
Conform Codului fiscal al Republicii Moldova se impozitează doar creșterea de capital. Astfel, în baza art. 40 alin. (7) din Codul fiscal se impozitează doar 20% din creșterea de capital.
Însă, reieșind din modificările anunțate de Ministerul Finanțelor ce se preconizează să fie puse în vigoare din 01.01.2020 se va impozita nu 20% din creșterea de capital, dar 50 din creșterea de capital!
Spre exemplu, dacă în anul 2019 cetățeanul vinde un apartament la prețul de 500 000 lei care a fost procurat anterior cu prețul de 400 000 lei, atunci creșterea de capital impozabilă cu impozit pe venit va constitui 20 000 lei (500 0000 – 400 000) x 20% = 20 000), iar suma impozitului pe venit aferent doar acestei tranzacții de vânzare-cumpărare va constitui 2 400 lei (20 000 x 12%).
În cazul în care Parlamentul va vota modificarea propusă de Ministerul Finanțelor, în baza datelor din exemplul prezentat, creșterea de capital impozabilă va fi de 50 000 lei (500 0000 – 400 000) x 50% = 50 000 lei, iar suma impozitului pe venit aferent doar acestei operațiuni de vânzare – cumpărare va constitui 6000 lei, sau cu 3600 lei (de 2,5 ori mai mult!) mai mult decât în condițiile actuale ale Codului fiscal.
În acest context, în cazul în care cetățenii intenționează să înstrăineze (vândă) bunurile imobiliare din punct de vedere al economisirii din contul impozitului pe venit este mult mai convenabil de efectuat tranzacțiile respective până la 31 decembrie 2019.
Abonează-te la Tax Expert
